Valorização da região de Santa Rosa - Venha
morar no conceito Smart: Smart Style
Residences:
Empreendimento multifamiliar de uso residencial, com frente para a Rua Noronha
Torrezão.
O prédio possui 19 pavimentos, composto por:
- 01 pavimento semienterrado,
- 01 pavimento térreo,
- 01 pavimento garagem – 2º pavto(garagem elevada),
- 01 pavimeto PUC- 3º pavto,
- 13 pavimentos tipo,
- 01 pavimento de cobertura,
- 01 pavimento caixa d'água.
O empreendimento possui 54 unidades, sendo:
- 26 apartamentos de sala e 03 quartos, sendo 01 suíte – nº 401 e 402 até 1601 e 1602;
- 26 apartamentos de sala e 02 quartos, sendo 01 suíte – nº 403 e 404 até 1603 e 1604;
- 02 cobertura lineares de sala e 03 quartos, sendo 01 suíte – nº 1701 e 1702.
Priscilla Rangel
(21) 964245998
Qualidade de vida, proximidade do trabalho, lazer, serviços e segurança. Estes são os atributos de Niterói que, segundo especialistas, justificam a valorização de 35% do metro quadrado dos imóveis no município nos últimos dois anos. Segundo donos de construtoras e imobiliárias, em 2011, o metro quadrado da cidade custava R$ 5,2 mil e hoje vale R$ 7 mil.
A alta dos imóveis também é apontada pelo Índice Fipe que mostra a variação de preço superior ao da cidade do Rio de Janeiro. Segundo levantamento de junho do índice, o preço do imóvel em Niterói valorizou 15,1% enquanto do Rio ficou em 14,9%. Os dados são baseados no período de 12 meses (de junho de 2012 a junho de 2013). A pesquisa mostra ainda que a valorização foi a maior entre outras 15 cidades do País.
“A média do metro quadrado de Niterói era R$ 5,2 mil em 2011, passando para R$ 6,3 mil em 2012. Já a projeção até o fim deste ano é de que chegue a R$ 7 mil”, afirmou Vicente Paulo Maciel Filho, diretor da construtora Fernandes Maciel. O metro quadrado mais caro no município continua sendo o de Icaraí, com uma valorização de 25% no último ano.
“O metro quadrado em Icaraí estava na faixa de R$ 8 mil no ano passado e hoje está acima de R$ 10 mil. Já o Jardim Icaraí estava em torno de R$ 5 mil e hoje chega a R$ 6,5 mil”, informou Carlos Eduardo Penna, diretor da Efer Construtores Associados.
Segundo ele, Niterói teve uma valorização de cerca de 100% no mercado imobiliário nos últimos cinco anos e só no último ano foi da ordem de 20%. Jardim Icaraí, Charitas, Icaraí e Santa Rosa são os que mais valorizaram.
Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói), Jean Pierre Biot, Jardim Icaraí valorizou em função da restrição a seis pavimentos para novos pavimentos. “Como as construtoras só podem construir seis andares, o metro quadrado no Jardim Icaraí ficou muito alto. A Prefeitura precisa tentar aprovar um novo Plano Urbanístico (PUR) para que o bairro volte a ter um meio quadrado mais próximo da realidade”, avalia Biot.
Ao mesmo tempo que reivindica um novo PUR, o presidente da Ademi Niterói elenca as vantagens de se morar no Jardim Icaraí. “Assim como em Icaraí, o morador do Jardim Icaraí não precisa de carro para fazer nada. Há uma infinidade de serviços e comércios próximos. Além de estar a poucas quadras da orla”, comenta Jean Biot.
Já Charitas é um bairro que deu certo na opinião de Bruno Serpa, diretor da Brasil Brokers Leste Fluminense. “Todo o lugar onde o poder público investe valoriza. Só o fato de Charitas ter ganhado um terminal de catamarã foi o suficiente para a localidade valorizar”, avalia.
Dicas – Vicente Maciel Filho, da Construtora Fernandes Maciel, dá algumas dicas para quem quer apostar na valorização crescente e adquirir um imóvel como investimento. “É importante verificar a documentação do memorial de incorporação, visitar o local, pesquisar sobre a incorporadora e comprar, se possível, na planta para não pagar juros durante a obra. Se isto, lógico, constar das vantagens da tabela de vendas”, ensina.
Carlos Eduardo Penna, da Efer Construtores Associados, cita segurança e qualidade de vida como os principais atrativos de Niterói. “A renda per capita alta do niteroiense está entre as principais razões do alto índice de valorização imobiliária na cidade”, avalia Penna.
O FLUMINENSE
Como acontece com quase todas as compras, a da casa própria também costuma ser mais bem sucedida quando feita antecipadamente, sem pressa e após uma escolha refletida e planejada. No entanto, diferentemente de outros produtos, que são oferecidos com idênticos aspectos, características e funcionalidades, os imóveis comportam variações importantes, notadamente quando se trata da casa própria. O planejamento antecipado pode permitir melhor escolha entre várias opções, contemplando, por exemplo, aspectos como localização, vizinhança, tamanho, acabamento, segurança e outras características que tornam única a moradia de cada família.
